フラット35
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全宅住宅ローン【フラット35】とは
全宅住宅ローン【フラット35】は、住宅金融支援機構と提携して実現した長期固定金利型の住宅ローンです。
◎フラット35は最高1億2,000万円まで借入可能
◎団体信用生命保険料も金利に含む
◎保証料・繰上げ返済手数料不要
◎住宅の質に対しても安心
など、メリットたくさん。
さらに全宅住宅ローンの提供する【フラット35】は業界でも最低水準の金利を設定しています。【フラット35】の特徴
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共働きのふたりの収入を合算できます。
継続的な収入があれば、パート等の場合でも収入合算が可能な場合があります。 -
産休・育休中の方もご利用いただけます。
申込時に産休、育児休暇または介護休暇を取得している場合でも、休業前に得ていた給与収入をもとに年収を算出します。
※復職していない場合であっても返済は開始されますので、ご注意ください。 -
「親子リレー返済」が利用できます。
お子さまなど一定の条件を満たす方を後継者として、２世代で返済する制度です。 -
転職後１年未満でもお申込みいただけます。
転職直後は、住宅ローンの利用が難しいと一般的に考えられておりますが、
【フラット35】は１か月分の給与明細があればお申込みできます。
全国の子育て世帯の住宅取得を応援！ 【フラット35】子育てプラス
【フラット35】子育てプラスとは、子育て世帯または若年夫婦世帯に
対して全国一律でこどもの人数等に応じて一定期間借入金利を
引き下げる制度です。こどもの人数等に応じて 金利引下げ金利引下げ幅は全期間固定金利で最大年▲1.0%【フラット35】はペアローンもご利用いただけます。
ペアローンは、1つの物件に対して、ご夫婦、親子等の2者をそれぞれ主債務者とする債務（連帯債務可）を負う融資形態により2つの【フラット35】を実態にそって組み合せて利用することができる制度です。
ペアローンの主債務者２名は、互いに収入合算者となれる方である必要があります。
またペアローンの主債務者2名と連帯債務（最大2名）はすべて重複できません。※それぞれが1億2,000万円までお申込みいただけます。
１つの契約でのお借り入れよりも多い金額で住宅ローンを組めるメリットがあるものの、一方の契約でご返済が滞るなど一括返済を求められた際は、もう一方の契約も一括返済を求められるなどのデメリットもございます。■組み合わせ利用例-
【事例1】
契約①：親（単独債務）
親族居住
（子入居型）+契約②：子夫婦（連帯債務）
自ら居住 -
【事例2】
契約①：親子（親子リレー）
自ら居住+契約②：子の妻（単独債務）
自ら居住 -
【事例3】
契約①：親夫婦（連帯債務）
親族居住
（子入居型）+契約②：子夫婦（連帯債務）
自ら居住
省エネ性や耐震性など質の高い住宅取得を応援！【フラット35】S
【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、長期優良住宅(※)など、省エネルギー性、耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。金利
引下げメニュー金利
引下げ期間金利
引下げ幅【フラット35】S
(ZEH)当初5年間 年▲0.75% 【フラット35】S
(金利Aプラン)年▲0.5% 【フラット35】S
(金利Bプラン)年▲0.25% (※)長期優良住宅とは、長く安心・快適に暮らせる優良な住宅として国が定めた基準を満たし認定を受けた住宅です。長期優良住宅の組み合わせで金利引下げ幅がさらに拡大【フラット35】S(ZEH)をご利用になる住宅が長期優良住宅の場合、当初5年間年▲1.0%の金利引下げになります。金利
引下げメニュー金利
引下げ期間金利
引下げ幅【フラット35】S(ZEH)と
長期優良住宅の併用で当初5年間 年▲1.0% 良質な中古住宅の取得を応援！ 【フラット35】中古プラス
warningフラット35のご注意事項
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・【フラット３５】は投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。
独立行政法人住宅金融支援機構では、申込ご本人またはご親族の方が実際にお住まいになっていることを定期的に確認しています。 - ・【フラット３５】を不適正に利用し、投資用物件を取得させようとする悪質な勧誘にご注意ください。
- ・【フラット３５】の不適正利用に巻き込まれないために、こちらをご確認ください。
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フラット35は建設費・購入価格の10割までご融資可能です
フラット35の新規お借入れ、住宅ローンのお借り換え等、お気軽にお問い合わせください。
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住宅ローン相談やフラット35のご不明点は
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住宅ローンをフラット35にお借り換えの際は
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【フラット35】Web事前審査
インターネットでフラット35の事前審査をお申込みいただけます。
キャッシュバック40,000円
融資手数料1.50% (税込1.65%) ※通常2.0%(税込2.2%)
ご来店不要
24時間お申込み可能
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フラット35 融資率9割以内 金利(年率)及び融資手数料
2026年5月の実行金利フラット35融資率9割以内Aタイプ※融資手数料は融資額の2.0%(税込 2.2%)で、毎月の返済額を抑えたい方向けです。-
20年以下2.390%
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21年以上35年以下2.710%
Bタイプ※融資手数料は一律150,000円(税込 165,000円)で、初期費用を抑えたい方向けです。-
20年以下2.590%
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21年以上35年以下2.910%
フラット35 返済金額の例(新機構団信加入の場合)Aタイプ-
毎月返済額約111,000円
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総返済額約4,708万円(税込 約4,714万円)
※融資金額3,000万円、返済期間35年、金利2.710%、融資手数料600,000円(税込660,000円)、元利均等返済、ボーナス月加算返済無しの場合Bタイプ-
毎月返済額約114,000円
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総返済額約4,801万円(税込 約4,803万円)
※融資金額3,000万円、返済期間35年、金利2.910%、融資手数料150,000円(税込165,000円)、元利均等返済、ボーナス月加算返済無しの場合- ※加入する団体信用生命保険の種類に応じてフラット35の借入金利は異なります。
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フラット35 融資率9割超 金利(年率)及び融資手数料
2026年5月の実行金利フラット35融資率9割超Aタイプ※融資手数料は融資額の2.0%(税込 2.2%)で、毎月の返済額を抑えたい方向けです。-
20年以下2.500%
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21年以上35年以下2.820%
Bタイプ※融資手数料は一律150,000円(税込 165,000円)で、初期費用を抑えたい方向けです。-
20年以下2.700%
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21年以上35年以下3.020%
フラット35 返済金額の例(新機構団信加入の場合)Aタイプ-
毎月返済額約112,000円
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総返済額約4,783万円(税込 約4,789万円)
※融資金額3,000万円、返済期間35年、金利2.820%、融資手数料600,000円(税込660,000円)、元利均等返済、ボーナス月加算返済無しの場合Bタイプ-
毎月返済額約116,000円
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総返済額約4,878万円(税込 約4,880万円)
※融資金額3,000万円、返済期間35年、金利3.020%、融資手数料150,000円(税込165,000円)、元利均等返済、ボーナス月加算返済無しの場合- ※加入する団体信用生命保険の種類に応じてフラット35の借入金利は異なります。
- ※実質年率15.00%以内
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全宅住宅ローン フラット35のメリット
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金利変動がないから安心フラット35は全期間固定金利のため、お借入時に月々のご返済額が確定します。
お借入後にご返済額が増加することはございませんので、最長35年間の長期お借入に対して、将来を見据えてご返済していけます。 -
融資手数料を選択できる当社のフラット35ではお客様にAタイプかBタイプを選択していただきます。
Aタイプは融資手数料が融資額によって増額しますが金利が低いタイプになりますので、毎月のご返済額を抑えたいお客様にご利用いただいております。
Bタイプは融資手数料が一律の金額になりますので、お借入時の費用を抑えたいお客様にご利用いただいております。
【Aタイプ融資手数料】
融資額×2.0%(税込2.2%)
【Bタイプ融資手数料】一律 150,000円(税込165,000円)
※融資額が750万円以下の場合は、融資手数料一律150,000円(税込 165,000円)となります。 -
融資金利は業界最低水準 ※当社調査による当社のフラット35は業界最低水準の金利でお客様にご利用いただいています。
新規お借入時はもちろん、お借り換えの際も同じ実行金利が適用されますので、安心してご利用いただけます。 -
審査が早い当社のフラット35は審査結果を速やかにお客様にお伝えすることを心がけております。
事前審査は最短で当日に、本審査は最短3営業日で結果のご報告をいたします。
※書類の不足、不備等などがありましたら追加の日数をいただくことになります。 -
保証料・繰上返済手数料不要フラット35は保証料・保証人ともに必要ございません。またご返済中に繰上返済をなさる際にも手数料はいただきません。
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担保フラット35では住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
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